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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：19.35 萬/坪
地址：彰化縣社頭鄉山腳路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：69.783 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.538 坪
附屬建物面積：5.245 坪
土地面積：27.797 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間利用率極高：總坪數達 69.783 坪，4 房 2 廳 4 衛格局，適合大家庭或多代同堂。 2. 多功能用途：兼具住宅與店面性質，位於山腳路三段主幹道，可自住亦可經營。 3. 居住品質佳：後天井設計優化採光與通風，周邊有學校、市場與公園，生活機能完善。 4. 單價實惠：單價約 19.35 萬/坪，對於 4 層樓透天在鄉鎮地區而言性價比尚可。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，可能涉及管線老化問題，且銀行貸款成數可能受限。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於擁有車族或店面訪客停放造成不便。 3. 維護成本：老屋維護與整修費用通常較高，需預留額外預算。
機會	1. 改造增值：透過室內裝修翻新，可提升居住舒適度並增加資產價值。 2. 多元收益：可利用店面空間增加營業收入或出租，創造雙重現金流。 3. 產業需求：社頭為織襪產業重鎮，若有在地產業連結，租賃或自用需求穩定。
威脅	1. 市場流動性：鄉鎮老屋轉手難度可能較新大樓高，未來變現速度較慢。 2. 隱藏成本：隱蔽工程如防水、電路可能需大修，初期投入成本需精算。 3. 環境干擾：臨路店面可能面臨車流噪音或交通影響，居住隱私較低。

物件評論

總體而言，這棟位於彰化社頭山腳路的透天厝，對於尋求「大空間」與「商住兩用」的家庭來說，是一個值得考慮的標的。總價 1350 萬換取近 70 坪的 4 層樓空間，在當地市場中單價具有競爭力，特別是其後天井帶來的良好採光，以及周邊成熟的商圈與生活機能，能大幅提升居住便利性。

然而，購買前必須審慎評估 30 年屋齡帶來的影響。建議購屋者在簽約前，務必請專業人員進行結構與水電檢測，並預留部分預算進行必要修繕，同時確認銀行對老屋貸款的成數限制。若您的需求是「自住兼營業」或「多代同堂」，且能接受無車位的不便，這將是一個高性價比的選擇；若追求新穎設施或投資短期增值，則需多加斟酌。建議您優先規劃車位解決方案，並確認貸款額度後再做決定。